早前中港兩地因應樓市高企引發蝸居之怒氣沖沖，相斷推出政策令樓市冷卻，香港政府就推出９招１２式（最近加推２招），曾一度令本港樓市輕微降溫，直至何文田山地皮拍賣後，樓市又再開始熱烈，下週三山頂聶歌頓山地皮拍賣，今天跟大家分一個觀點。

 

本港地產股恒隆孖寶（１０／１０１）同日公布業績，近期走勢一直強於大市，回想集團的於西九龍重要樓盤＜君臨天下＞，於２００３年落成，正值沙氏低潮，有樓無人敢買的時間，不少大型樓盤，例如將軍澳同期數個大型上車盤等，爭相送印花稅、送鐵路優惠、送名倉大型電器等，反觀＜君臨天下＞反而等到２００４年才慢慢推出市場，一直也是惜貨而售，反映發展商不欲賤價賣樓。

 

其後經濟復甦，各大地產商意識到樓價可續升，相斷惜貨而售，再到金融海嘯發生前，長江實業（００１）一炮過盡沽日出康城項目，明眼人知道原因在那裡，其後樓市大Ｖ型走勢，同時也違反了本港樓市過去２０年的一些統計數據，筆者也有點投晒降。

 

樓價升跌／投資移民／中國放水／供應不足／囤積居奇／會升會跌等等其他原因及問題，不是本文討論範圍，筆者只是在想，若各大發展商皆是單方向看好後市，何需急於現時急急腳地急沽樓盤呢？

 

此刻新鴻基地產（１６）未有配股，而長江實業（００１）亦無大型新盤推出市場，未見到特別的啓示，但從已知的的事實以及近期極大量的樓盤推廣中，新盤如南灣／萃峰／樂天峰／帝峯．皇殿／Ｔｈｅ　Ｊａｖａ，半新盤如譽‧港灣／海桃灣／Ｙｏｈｏ　Ｍｉｄｔｏｗｎ等等，其樓盤廣告多到使免費報章的厚度迫近傳統報章，若然真的“後市必升”，是否有點自相矛盾呢？

 

 

 

 

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股市方面，筆者採取“升唔關我事，跌唔使驚過”的做法。並提醒大家，看得保守跟做淡，差之毫釐謬之千里。外匯市場中，筆者已經。

 

業績跟進。筆者仍未主力分享的＜黃道．十二攻＞股份，神州數碼（８６１）剛公布業績，其毛利率６．５５％及每股盈利＄０．８３１２，跟筆者計算的接近完全一樣，筆者一再表現出，只要肯認真計算，不少情況的確可以自己成功計算的。而集團股價為何下跌，主要是因為其總收益為５０１．８億，全年增長１８．６％，其實較筆者預期少了一些，也即是其每股盈利靠著其他一次性收益及成本控制而來，當中特別是第四季的增長令感到更多疑惑，在市況不明郎而股價又曾上升下，當然容易出現回吐，使短線沽壓較大，中長線而言，筆者仍甚喜歡，待筆者主力更新其最新業績後再分享。

 

也談駿威汽車（２０３），在筆者的私有化事件紀錄之中，未曾試過該私有化在通過股東大會之後，股價是沒有先抽升一段的，又一次打破紀錄，證明紀錄並不是用來挑戰，而是要來等待打突破的。雖然筆者有點失落，但並無失望，因為在這段期指，股市忽升忽跌，若持有不少其他股份，隨時要哭股喪，此刻落得平穏過渡，按著‘輸唔到，睇下贏到幾多’的策略，算喺咁啦。

 

以＄３。８０計算，代表廣汽２０１０年加權平均預測市盈率約８。３９倍，餘下來的問題是，還有一個月時間，一般起伏不會好大，若有錢有耐性，可以繼續等換股，筆者維持‘輸唔到，睇下贏到幾多’的意見，只是同時要承擔市場起伏的風險。相反，若信心不足，又或不願多等，在無甚輸贏之際，可以微利離場。隨閣下自行選擇了。

 

倉位方面，週一以開市價沽出創生控股，虧損＄３５０。週五收取星辰通信（１１５５）＄１，６５０股息及３３００股紅股。另外筆者成功爭取一些東西，並在測試一些情況，有結果時再行分享。

 

＊詳細買賣紀錄可於筆者個人網站查看。