港股本週缺乏明顯方向，每每於１９７００－１９８００水平出現大量沽壓，因而回落到１９４００水平，筆者堅持只要能守下１９０００點，大市會先上試２０３００關口，而短期重要關鍵是，只要期指站穏１９８００，已經有挾淡倉的條件了，執筆時期指正好於１９８００水平，期望本文出街時，市況已見２萬樓上。 

筆者一直看好中國股市６月份的走勢，雖然最近推出房產稅的消息越來越多，但筆者維持看法，這將有助港股回穏，但筆者同時認為６月份港股較難有大幅的上升空間，甚至６月中打後或有少少轉變，所以到２０３００時，對於倉位部署要思考的，是減不減持，不是又升７００點才問追不追。那麼此時此刻在選股方面，筆者繼續建議選股有良好業績支持，又或有一定股息率的股份，例如利信達（７３８），以及本欄也曾提及的領匯（８２３），有防守力之餘，又不失攻擊力。今天跟大家分享領匯房地產（８２３）。 

剛公布業績的領匯（８２３），不論是總收益、物業收入淨額或每基金單位派息等，其增長皆增長１０％－１８％，值得留意的是其每平方呎的平均租金增長７．７％至３０．６元，市場其中一個對領匯的評價是其管理及商場的加租空間不俗，所以領匯一直是ＲＥＩＴ中的首選。不過筆者無理會過這一點，反而著重其他。 

最近半年市場最熱烈討論的問題之一，就是樓價高企，雖然近日稍作回落，但不少地區的租金水平仍有機會追回升幅，以致開始見到一些連鎖店撤離一二線地區，個別更進駐領匯的商場，如是者，即使領匯不加租，其整體續租率以及出租率就得到某程度上的保證，再下一步就是可以維持到５％以上的股息率，很不錯呢！ 

上期跟大家分享的短炒意見，招商銀行成功到目標價甚至更高強，而工商銀行仍然等在中，今期的領匯較適合中線持有，是“勁過定期，穏於大市”，用以分散投資，停泊資金，待大市明朗再轉投其他風險資產，約１９元買入，中線目標２３元，不設止蝕，但一定要有中線持有的心理準備，萬不要在升市時說“升得慢”，因為這是其優點，淡市中。筆者下期開始想分享多類型一點的題目及股份，下期分享本享突然急跌的新奧燃氣（２６８８）的最新睇法。 

吳家順

七巧投資網主理人

資產管理持牌代表 

thomasng@1234567.com.hk