03/6/2010
筆者一切以市場行先，昨天緊急先行分享利信達（７３８）的業績，推遲了繼續分享地產市道的一點資料。今天繼續。
筆者自問對整體社會經濟及樓市也有深刻的體會，也不時於樓市的高低位入貨及出貨，但對於２００９年至今的樓市，筆者老實不客氣地說真的唔知點睇，處處被動。一方面若按照過去２０年的一些統計數據，例如薪金及失業率等數據資料作比較，２００９年的樓市是不可能出現如此升幅，那麼代表樓市一定出現了一個全新的因素，才能改變這個現象，而明顯地這個因素就一定是國內資金，而何時進何時退，估唔到。
對於買與租之間的選擇，筆者維持很久之前，的意見，若認為２年內樓市不會跌超過１０％，則買。若會跌超過１０％，則先租，並建讚租較低質素的單位，留多個錢。
另一個因素，跟美聯更大關係，就是若樓市持續上升，你唔沽，佢唔追，成交淡靜，反而樓市回落，佢想沽，你敢追，更會刺激物業成交，那麼更對美聯有利呢！所以不要以為筆者買了美聯才分享，被迫止蝕就收聲，我們要知道為何沽，點解買，幾時追，沽唔沽背後的理據，而非有無貨。
另外，筆者認為市場根本無必要你死我活，同行如敵國更只需做好防守，無必要刻意攻擊別人，若見到有好的文章，其實應該大力鼓勵，讓市場有更多有質素的文章，再希望奇蹟地見到良性循環。最近數月，若關於地產市道及新聞評論，筆者幾乎每天都會欣賞“唐榮”師兄對樓市的評論，雖然不是每天都有很精闢的意見，但一看之下肯定是誠意之作，提供的數據也是經過消化再整理，並非只懂搬字過紙，值得支持。其中一項就是“一手二手樓價差價擴濶”，更是將市場的異變，有條理及系統性地量化出來，好！
倉位方面，靜觀其變中。
| 廣開良倉２０１０ (２００９年此模擬實戰倉爆贏３２５％) |
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| 買賣日期 |
產品 |
數量 |
買入/沽出價 |
市價 |
倉位價值或按金 |
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| Mar-May /2010 |
6次買入黃道８號 |
170000股 |
2.639(平均) |
2.33元 |
396,100 |
| 15/4/2010 |
買入廖創興企業#194 |
10000股 |
8.65元 |
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| 02/6/2010 |
沽出廖創興企業#194吐現 |
(10000股) |
7.72元 |
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虧損9,905 |
| Apr-May/2010 |
4次買入＜黃道Ｘ號＞ |
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288,000 |
| May-Jun/2010 |
5次買入＜黃道１號＞ |
200000股 |
2.1435(平均) |
2.60元 |
520,000 |
| May/2010 |
3次買入＜黃道Ｘ號＞ |
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149,000 |
| 17/5/2010 |
沽招商銀行PUT |
10000股 |
0.68元 |
0.28元 |
24,000 |
| 25/5/2010 |
加沽招商銀行PUT |
10000股 |
0.80元 |
0.40元 |
24,000 |
| 27-31/5/2010 |
3次買入＜黃道Ｘ號＞ |
252000股 |
0.517(平均) |
0.495元 |
124,740 |
| 31/5/2010 |
買入期指ｃａｌｌ |
2張 |
530點 |
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| 31/5/2010 |
沽出期指ｃａｌｌ |
(2張) |
260點 |
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22,000 |
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| *開倉日期 : 1/1/2010 |
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倉底市值 |
HK$1,544,080 |
| *股票成本以每邊以0.37%計 |
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剩餘現金 |
(HK$652,114) |
| *期貨成本每邊港期以$60及外期USD$15計 |
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總市值 |
HK$891,967
（純利 － 10.8%）
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＊筆者及客戶分別持有以上相關資產，並隨時會買入及／或沽出。
＊廣開良倉詳細買賣紀錄可於筆者個人網站查看。
吳家順
七巧投資網主理人
資產管理持牌代表
thomasng@1234567.com.hk
